Директорка Нововолинського ЖКО Чайка завжди намагається нав’язати свої умови, не дослухається до орендарів та свідомо ігнорує їх потреби

З моменту передачі приміщень в комунальну власність в 2004-го року генеральний директор ЖКО, депутат Нововолинської міської ради Чайка О. І. постійно конфліктує з орендарями. Орендарі змушені були об’єднатись в громадську організацію, щоби протистояти її незаконним діям, які були предметом розгляду Антимонопольного комітету та Бізнес-омбудсмена.

Члени ГО «Самозахист орендарів» орендують нежитлові приміщення по вул. Св. Володимира № 1 та № 3 в м. Нововолинську, які належать до комунального майна територіальної громади м. Нововолинська на підставі Договорів оренди.

Питання, пов’язані з орендою комунального майна, з Чайкою О.І. неможливо вирішити  спокійно, в законний спосіб та на взаємовигідних умовах.

Генеральний директор ЖКО Чайка О. І. весь час намагається неодмінно нав’язати свої умови, не дослухається до аргументів орендарів, свідомо ігнорує їх потреби. За таких обставин незрозуміло, чиї інтереси вона представляє в міській раді. Явно не членів громади, а свій особистий інтерес, так як отримує платню з орендної плати, яку сплачують орендарі і зацікавлена у її постійному збільшенні.

Тому Чайка О. І. заперечувала проти звільнення орендарів комунального майна від орендної плати на період дії карантинних обмежень. Депутат Нововолинської міської ради Чайка О. І. думала про свою платню на посаді генерального директора ЖКО, а не про орендарів, які в період карантинних обмежень не мали можливості працювати та не отримували доходу.

На обґрунтовану критику орендарів Генеральний директор ЖКО та депутат міської ради Чайка О. І. реагує в недостойний спосіб, вважаючи, що у неї влада, тому вона завжди права. Будь-які звернення до неї не мають шансів на позитивне вирішення.

Складається таке враження, що вона своїм завданням бачить всіляко чинити перешкоди та утруднювати життя орендарів, а не сприяти їм у вирішенні питань, пов’язаних з орендою комунального майна. Також суттєво ускладнює становище орендарів КП «Теплокомуненерго» на чолі з його керівником Гаврилюком А.М. попри розпорядження міського голови Сапожнікова В.Б. він вважає що проводити орендарям приміщень перерахунок зменшення тарифів за тепло з початку року зовсім не обов’язково.

Зокрема, відомо, що на позачерговій сесії Нововолинської міської ради за зверненням частини депутатів, що відбулась в червні, розглядалось питання тимчасового звільнення орендарів від орендної плати на час дії карантину. Однак, їм було необґрунтовано відмовлено в цьому. Для інформації справедливо буде зазначити, що міські ради Луцька, Ковеля, Володимир-Волинського, Червонограда прийняли об’єктивні рішення, звільнивши від орендної плати підприємців за оренду комунального майна зв’язку з форс-мажорними обставинами  на час карантину.

На жаль, такі аргументи не виявились переконливими і при цьому міський голова, висловлюючи свою недалекоглядну позицію, порушуючи регламент в категоричній формі наголосив, що він принципово не збирається підтримувати таку пропозицію, що відповідно вплинуло на думку депутатів при підрахунку загального результату голосування.

До того ж, міський голова заявив, що подібні звернення мають розглядатись індивідуально в кожному випадку окремо, однак, це було лише припущення, оскільки пізніше керівництвом міської ради було підтверджено офіційну відмову від зменшення орендної плати  на звернення орендарів. Навіть до тих орендарів, які вже понад 15 років орендуючи комунальне майно та регулярно сплачують орендні платежі ЖКО.

Наприклад, один із найбільших платників серед орендарів ТзОВ «Мірмекс» надав інформацію, що за весь час оренди ним було сплачено за оренду комунального майна близько півмільйона гривень. При тому, що балансова вартість орендованого майна становить лише 220 тис.грн. До того ж, в свій час здійснив на законній підставі капітальні поліпшення, вартість яких перевищує балансову вартість орендованого приміщення, який на даний час через скрутне становище пов’язану з карантином змушений припинити оренду приміщення, оскільки ЖКО було встановлено високу плату за оренду.

З початку цього року з ініціативи орендодавця, – ЖКО, значно зросла вартість оренди майже в півтора рази. В будівлі по вул. Св.Володимира, 3 на даний час знаходиться багато вільних приміщень, які не використовуються через встановлену ЖКО досить високу плату за оренду. Протягом останніх семи років Нововолинською міською радою безпідставно не дозволяється орендарям приватизувати приміщення, тим самим порушуючи їх право на малу приватизацію державного комунального майна.

Небажання йти на компроміс, а навпаки створювати конфронтацію. Стиль керівництва Чайки О.І. вочевидь запозичений з радянських часів, з періоду тоталітарного режиму і є недоречним та неприпустимим в даний час.

Її відповіді на звернення орендарів відрізняються своєю «оригінальністю» і заслуговують на особливу увагу.

Перебування її на посаді генерального директора ЖКО, яке утримується за рахунок орендної плати є недоречним, таким, що не відповідає інтересам громади Нововолинська.

Незрозуміло навіщо Нововолинській громаді ЖКО разом з його генеральним директором Чайкою О.І.. Замість того щоб кошти  надходили безпосередньо в місцевий бюджет на його потреби в повному розмірі, 100 % орендної плати орендарі фактично сплачують кошти ЖКО на утримання управлінського апарату 10 чоловік.

З початку введення карантину ТзОВ «Мірмекс» та інші орендарі опинились у скрутному фінансовому становищі. Тут слід зазначити, що цінова політика комунальних «господарників» полягає в наступному: фактично не інвестуючи у свої приміщення і здаючи в оренду голі стіни, отримати від орендарів плату, як за апартаменти з євроремонтом. Тому ТзОВ «Мірмекс» разом з іншими орендарями звернулося до генеральної директорки ЖКО НМР з проханням тимчасово звільнити від орендної плати, не безпідставно розраховуючи на цей рятівний круг. Однак отримали цинічну відмову.

Що робить мудрий (розумний) орендодавець, щоб утримати орендаря? Правильно – домовляється, шукає компромісу, знижує орендну плату тощо. Але це не про пані Чайку. Гендиректорка ЖКО НМР категорично відмовилася поставитись з розумінням ситуації та простягнути руку допомоги в цей непростий час. Підприємству, якого поставили в такі умови, що нічого не залишилося, як покинути орендоване приміщення, незважаючи на вкладені ним інвестиції, що перевищують балансову вартість самого об’єкту оренди майже в два рази. Тобто, ЖКО НМР втратило добросовісного орендаря комунального майна, який ще роками міг поповнювати міський бюджет. Та на цьому Олена Іванівна не зупинилася.

Отримавши від ТзОВ «Мірмекс» листа про припинення оренди приміщення, пані Чайка почала шукати формальні приводи для затягувананя у прийнятті приміщення з оренди та підписанні відповідного акту. Тому, на безглузде листування пройшло ще два місяці. А після цього ЖКО НМР подає позов до суду про стягнення заборгованості із сплати орендної плати.

Очевидно, суд надасть правову оцінку діям ЖКО в особі гендиректора Чайки Олени Іванівни та розставить крапки над «і». А нововолинці по заслугах оцінять діяльність діючого депутата міської ради від ВО «Батьківщина» Чайки О.І., що входить у «молоду команду» міського голови В.Б.Сапожнікова.

Валерій Мних, депутат Нововолинської міської ради, помічник-консультант нардепа Ігоря Гузя та члени ГО «Самозахист орендарів».