В ЄС можуть змінити правила оренди житла: які нововведення обговорюють

У містах Європейського Союзу можуть розширити повноваження місцевої влади у сфері нерухомості. Серед можливих нововведень — обмеження реєстрації житла на платформах короткострокової оренди на кшталт Airbnb, а також заборона на придбання другої нерухомості, якщо її не планують використовувати як постійне житло.

Про це у фейсбуці повідомив експерт з питань імміграції до Італії Антон Гросс.

За його словами, відповідні положення можуть увійти до реформи житлового ринку, яку планують реалізувати в межах нового регламенту Affordable Housing Act.

Які зміни можуть запровадити

Передбачається, що нові правила стосуватимуться так званих «зон житлового стресу». До них передусім можуть належати історичні райони міст, де вартість нерухомості у вісім і більше разів перевищує річний дохід місцевих жителів.

Мета таких заходів — збільшити кількість житла, доступного для постійного проживання, та зменшити вплив туристичного попиту на ринок. Зокрема, обмеження короткострокової оренди можуть стимулювати власників повертати квартири на ринок довгострокової оренди.

Як реагують політики та представники бізнесу

Пропозиція вже викликала різні оцінки в окремих країнах ЄС.

Депутат від Ліберал-демократичної партії Луїджи Мараттін заявив, що можливість для мерів втручатися у приватні угоди суперечить принципам ринкової економіки.

Представники правоцентристської партії «Вперед, Італія» заявили, що подібні європейські ініціативи можуть обмежити можливості громадян вільно розпоряджатися власною нерухомістю.

Голова союзу власників нерухомості Confedilizia Джорджо Спазіані Теста також розкритикував запропонований підхід, заявивши про загрозу для принципу приватної власності.

Водночас асоціація готельєрів Federalberghi підтримала такі зміни. Антон Гросс припускає, що інтерес готельного бізнесу може бути пов’язаний із конкуренцією з приватними об’єктами короткострокової оренди.

Що зміни можуть означати для українців

Українці, які перебувають у країнах ЄС, також можуть відчути наслідки змін на ринку житла. Передусім це стосується великих міст і популярних туристичних регіонів, де попит на оренду залишається високим.

Одним із можливих наслідків стане збільшення кількості квартир, які власники пропонуватимуть для довгострокової оренди замість подобової. Це потенційно може розширити вибір житла для людей, які шукають помешкання на тривалий термін.

Обмеження туристичної оренди також можуть вплинути на динаміку цін. Якщо на ринку з’явиться більше квартир для довгострокового проживання, це може зменшити конкуренцію за доступне житло.

Водночас для людей, які щойно прибули до ЄС або терміново переїжджають в інший регіон, скорочення пропозиції на платформах короткострокової оренди може ускладнити пошук помешкання на перші дні чи тижні.

Окремо обговорюється цифровізація даних про орендодавців і житло. Єдині реєстри можуть зробити ринок прозорішим та зменшити ризики неофіційної оренди й шахрайства.

Водночас конкретні наслідки для орендарів залежатимуть від остаточного змісту правил та того, як саме їх реалізовуватимуть у різних країнах і містах ЄС.