Оновлені умови «єОселі»: хто зможе придбати житло та у скільки це обійдеться

В Україні переглянули правила державної програми іпотечного кредитування «єОселя». Уряд затвердив низку змін, які мають зробити умови більш гнучкими, але водночас запроваджують чіткі обмеження щодо площі житла.

Про оновлення програми повідомила прем’єр-міністерка України Юлія Свириденко. Нові правила офіційно почнуть діяти вже за місяць, – пише ТСН.

Що таке «єОселя» і хто може взяти участь

За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук, значна частина угод на ринку житла у 2026 році, зокрема в столиці, укладається саме в межах цієї програми.

«єОселя» — це державна ініціатива доступного житла, яка дозволяє оформити іпотеку на квартиру або будинок терміном до 20 років із першим внеском від 20% (або від 10% для молоді до 25 років).

Базові умови передбачають кредит під 3% для військових, силовиків, медиків, освітян і науковців, а також під 7% — для інших громадян, які відповідають вимогам.

Пільгова ставка діє лише перші 10 років: далі вона зростає до 6% або 10% відповідно.

Програма поділяється на дві категорії:

• 3% річних — для військових, працівників сектору безпеки, медиків, учителів, науковців, а також ветеранів і родин загиблих;
• 7% річних — для ВПО та громадян без власного житла або з недостатньою площею.

Попит на програму залишається високим: із початку 2026 року нею скористалися майже 4 тисячі родин, а обсяг виданих кредитів сягнув близько 7,7 млрд грн. Найактивніше купують житло у Києві, Київській області та на Львівщині.

Які зміни запровадили у 2026 році

Серед ключових нововведень:

• мобілізовані отримали право на ставку 3%;
• запроваджено чіткі обмеження щодо площі житла;
• встановлено максимальні ліміти вартості квадратного метра.

Наприклад, у Києві гранична ціна становить 62 230 грн за квадратний метр, і перевищення не може бути більшим за 10%.

Нові норми площі

Для квартир:

• 52,5 м² — для однієї особи;
• 73,5 м² — для сім’ї з 2–3 осіб;
• +21 м² за кожного наступного члена сім’ї (але не більше 115,5 м² загалом).

Для будинків і таунхаусів:

• 62,5 м² — для однієї особи;
• 83,5 м² — для сім’ї з 2–3 осіб;
• +21 м² за кожного наступного (максимум 125,5 м²).

Також до складу сім’ї тепер офіційно включають дітей до 21 року.

Поручителі та перевірка доходів

Нові правила дозволяють залучати не лише родичів як поручителів — їхні доходи враховуватимуться при оцінці платоспроможності.

З’явилося й поняття майнового поручителя — особи, яка надає власне майно під заставу, але відповідає лише в межах його вартості.

Крім того, перевірка доходів тепер може відбуватися автоматично через державні реєстри, що значно спрощує процедуру.

Ціни на житло в Києві

Столичний ринок залишається найдорожчим, тому знайти квартиру в межах вимог програми непросто.

Середня ціна у новобудовах становить близько $1 429 за м², але сильно залежить від району.

• Печерськ — найдорожчий район: до $2 729 за м², що робить житло недоступним для програми.
• Деснянський район — один із найдешевших: близько $882 за м², де вже можна підібрати варіанти під іпотеку.

Загалом доступне житло найчастіше знаходиться у спальних районах або на околицях міста.

Чому придбати квартиру складніше

Попри спрощення процедури, нові обмеження можуть ускладнити купівлю житла. Зокрема, через ліміти на вартість квадратного метра складно придбати квартиру з ремонтом — її ціна зазвичай значно перевищує встановлені межі.

У результаті покупцям доводиться доплачувати значні суми понад початковий внесок.

Втім, програма має і суттєві переваги: низькі ставки, можливість довгострокової виплати та відсутність валютних ризиків.