Без цього документа не продати житло: що обов’язково має бути у власників будинків

В Україні власники будинків повинні мати технічний паспорт — без нього неможливо здійснювати жодні юридичні операції з нерухомістю. Саме цей документ містить актуальні характеристики об’єкта та є необхідним, зокрема, для продажу чи введення будинку в експлуатацію.

У Земельному фонді України пояснюють: техпаспорт описує об’єкт нерухомості та його складові для подальших юридичних дій, однак сам по собі не підтверджує право власності.

Цей документ використовується під час державної реєстрації прав, приватизації, а також при:

• укладенні договорів купівлі-продажу чи дарування;
• проведенні реконструкції, ремонту або перепланування;
• зміні цільового призначення нерухомості.

Крім того, техпаспорт потрібен для оформлення спадщини, поділу майна, виділення частки, а також під час судових спорів щодо нерухомості.

Які вимоги до техпаспорта

Фахівці радять уважно перевіряти оформлення документа. Він має бути прошнурований, пронумерований і містити підписи відповідальних осіб із зазначенням їхніх сертифікатів. Зокрема, підписують його керівник організації, виконавець робіт і контролер.

Що таке технічна інвентаризація

Технічна інвентаризація — це комплекс робіт, під час яких визначають основні характеристики об’єкта: площу, обсяг, технічний стан і склад. Також фіксуються зміни, що відбувалися з нерухомістю з часом.

Її проводять у різних випадках, зокрема:

• перед введенням об’єкта в експлуатацію;
• перед державною реєстрацією прав на незавершене будівництво;
• при поділі або об’єднанні об’єктів;
• за рішенням суду або за бажанням власника.

Водночас для реєстрації права власності на недобудовані чи майбутні об’єкти технічна інвентаризація не є обов’язковою — у таких випадках процедуру можуть провести без неї.