Скільки коштує модульний будинок? Основні фактори, що впливають на ціну
Стильний дизайн, склопакети з ламінацією, простора тераса, зручне планування, кухня, душ та санвузол: модульні будинки стали справжнім хітом українського ринку малоповерхового будівництва. Ціна модульного будинку для постійного проживання або комерційного використання на 100-150% дешевша за цегляні котеджі. Чи вигідно? Так: доведено будівельним ринком Європи та США. Щорічний приріст сегменту швидкомонтованих будівель +5-7%.
Модульні будинки VS Класичне будівництво
Для звичайного будівництва потрібні архітектурне бюро, підготовлена ділянка землі, бригади робітників для будівництва та ремонту, оренда будівельної техніки, закупівля та охорона будматеріалів, контроль якості на кожному етапі робіт, вивіз сміття. Строки: щонайменше 12 місяців від створення ескізного проекту котеджу до введення в експлуатацію.
Модульні будинки в Україні збирають у заводських умовах – від каркасу та стін із утеплювачем до склопакетів та розеток. Покупець обирає архітектурний проект будинку або лазні з готовою інженерною частиною (схеми підключення комунікацій, вентиляції, електрики). Готовий до експлуатації модуль привозять на ділянку через 2-3 місяці (залежить від площі та комплектації). Монтаж на місці 1-2 дні.
Швидкомонтовані будівлі з модулів відносять до А-класу енергоефективності: економія на опаленні та охолодженні до 60%. Термін експлуатації – від 50 років.
Що входить у поняття «модульний будинок під ключ»
Є кілька варіантів комплектації. Базова включає:
- силовий каркас з вогнебіозахистом Drevofix AntiFire Impregnat;
- стіни, дах та підлога з утеплювачем (мінеральна вата);
- оздоблення фасаду фальш брусом;
- склопакети двокамерні з інертним газом та зовнішні двері;
- монтаж внутрішніх стін та терас;
- водопровід та електропроводку.
З базовою комплектацією покупець сам проводить внутрішні оздоблювальні роботи. Це найбюджетніший варіант. Навесні 2025 року базова комплектація барнхауса 45 м² з кухнею-вітальнею, окремою спальнею, санвузлом та терасою коштує $28000.
Комплектація «Комфорт» ($39600) та «Преміум» ($41660) від українського виробника модульних будинків та бань Unitbud – це варіанти «під ключ». Покупець отримує готове рішення для житла та бізнесу:
- будинок з готовим ремонтом
- зовнішнє та внутрішнє освітлення будинку;
- всередині примусова вентиляція, система «тепла підлога», розетки, натяжні стелі;
- готовий та укомплектований санвузол;
- у кімнатах на підлозі ламінат, у коридорі та на кухні кахлі.
Лише за кілька місяців можна переїжджати з родиною, відкривати еко-готель для здачі в оренду, ресторан чи магазин.
Які фактори впливають на ціну модульного будинку
- Ділянка: розміри, ухил, рельєф, ґрунт. Готовий будинок встановлюється на фундамент – стрічковий (найдешевший), пальовий або плитний. Саме ціна фундаменту впливає на загальний бюджет будівництва. Модульні будинки є легкими; тому їх можна встановлювати на будь-якому фундаменті.
- Типовий чи індивідуальний проект. Типові проекти повністю готові до початку збирання модулю. Індивідуальний проект вимагає розрахунку конструкторської та інженерної частини з нуля.
- Комплектація: різний клас матеріалів для утеплення, стін, внутрішньої обробки та комунікацій. Ціна модульного будинку в комплектації «Преміум» в середньому на 7-15% дорожча за «Комфорт».
- Доставка. Перевезення готової будівлі по Україні та в країни Європи розраховується за цінами транспортних компаній.
Як замовити модульний будинок: крок за кроком
Перший етап. Об’єктивно оцініть ділянку: який тип фундаменту буде потрібно; як розмістити будинок з урахуванням вітрового навантаження та сторін світла; як підводити комунікації та доставляти модуль.
Другий етап. Вибір проекту. Важливо прийняти рішення про розміри, планування та комплектацію майбутнього житлового будинку, дачі чи магазину.
Український виробник модульних будинків та лазень Unitbud на своєму сайті публікує інформацію про проекти, планування, комплектацію, ціни. Незалежно від регіону в компанії можна купити модульний будинок площею від 27 до 140 м² або лазню від 20 до 30 м². Фахова консультація безкоштовна.
Третій етап. Оформлення замовлення та оплата. Покупці обирають оптимальну схему оплати: 50х50% чи 20х60х20%. Паралельно на ділянці готують фундамент та підведення комунікацій.
Четвертий етап. Доставка спеціальними автомобілями. Перенесення готової конструкції з автоплатформи на фундамент. Монтаж модуля, підключення водопроводу та електрики.
Отримати готовий модульний будинок під ключ за кілька місяців після вибору проекту – реально. Ціна модульного будинку в 1.5-2 рази дешевша, а якість життя – на рівні європейських стандартів.
