Як вигідно інвестувати в земельний пай: яку ділянку обрати для стабільного доходу

Купівля земельного паю сьогодні стає дедалі популярнішою, однак багато людей інвестують у землю, не прорахувавши можливі витрати й прибутки. У результаті замість доходу можна отримати фінансові втрати. Водночас існують варіанти, які здатні принести стабільний прибуток за правильного підходу.

Про те, яку землю варто обирати для інвестицій, розповіла інвесторка Олена Набатова.

Який пай вважається вигідним

За словами експертки, невеликі ділянки площею близько 1,5 гектара зазвичай не приносять очікуваного доходу, якщо вони не мають особливої цінності. Основна причина — витрати на оформлення, які не залежать від площі землі.

Переоформлення паю має фіксовану вартість. Наприклад, незалежно від того, чи купуєте ви 1,5 гектара, чи 10 гектарів, сума витрат може бути однаковою — близько 500 доларів.

Саме тому, на думку Набатової, найбільш доцільно інвестувати в ділянки площею від 2 гектарів.

Нотаріальні та документальні послуги зазвичай коштують від 9 до 25 тисяч гривень. Для паю у 2 гектари ці витрати можуть становити майже п’яту частину вартості, тоді як для 4 гектарів — менш як 10%. Через це менші ділянки програють у рентабельності ще до початку отримання доходу.

Що врахувати перед купівлею

Перш за все потрібно визначитися з метою придбання землі:

• для особистого користування — підійде будь-яка площа;
• для отримання прибутку з оренди — краще розглядати паї від 2 гектарів.

Крім розміру, важливо звернути увагу на:

• якість ґрунту та цільове призначення ділянки;
• наявність оренди та її умови;
• особу орендаря (фермер чи агрохолдинг);
• термін дії договору;
• причини, якщо пай не здається в оренду;
• загальні витрати на оформлення.

Скільки платять за оренду землі

Станом на кінець 2025 року середня вартість оренди в Україні коливалася від 1 до 13 тисяч гривень за гектар. Така різниця пояснюється родючістю ґрунтів, регіональними особливостями, логістикою та безпековою ситуацією.

За даними ресурсу Земляк, на ціну також впливає нормативно-грошова оцінка землі.

Найвищі ставки фіксувалися, зокрема, у Київська область, тоді як одні з найнижчих — у Запорізька область та Рівненська область. У першому випадку це пов’язано з воєнними ризиками, у другому — з меншою родючістю ґрунтів.

Додаткові нюанси

Договір оренди можна розірвати достроково у разі порушення умов, несплати або нецільового використання землі. Також варто заздалегідь ознайомитися з процедурою оформлення спадщини — саме вона є однією з найпоширеніших у земельних питаннях.

Фахівці радять ретельно аналізувати всі витрати й перспективи перед купівлею паю, щоб інвестиція стала джерелом стабільного доходу, а не фінансовим тягарем.