«Мінімальна ціна + максимальне відтермінування = вигідна інвестиція»: чому варто інвестувати у Володимир Сіті вже сьогодні

Розпочалося будівництво та продаж нерухомості у ЖК «Володимир Сіті». Вже можна купувати квартири та комерційні приміщення. На етапі старту будівництва – це найвигідніше. Чому це вигідно і як не проґавити шанс інвестувати у сучасне житло — розповідає Вікторія Собуцька, керівниця відділу продажів БК «Інвестор». Вона вже 8 років працює в будівельній компанії і пройшла шлях до керівника починаючи з посади менеджера з продажів.

Вікторія супроводжувала усі житлові комплекси будівельної компанії «Інвестор»: «Струмочок», «Сіріус», «Оріон», «Супернова», «Парковий квартал», «Амстердам», «Юпітер» і зараз новий перспективний проект “Володимир Сіті” у місті Володимир.

— Вікторіє, розкажіть про те, які задачі на Вас покладаються і чи подобається Вам бути частиною команди БК “Інвестор”?

— Мені подобається , що в “Інвесторі” немає обмежень.  Звичайно, в першу чергу, я виконую обов’язки керівника відділу продажів. Це задачі пов’язані з процесом продажів-підбору житла під запит покупця (робота з потенційними  покупцями, власниками квартир, інвесторами). Також є блок роботи з колегами відділу продажів, контроль, допомога, вирішення поточних питань. Але моя робота цікава і особлива тим, що я маю можливість бути залученою до питань маркетингу та реклами, від зйомок відео до підбору подарунків клієнтам чи облаштування нового відділу продажів. Багато різноманітного та цікавого. Це круто, тому що робота в Інвесторі дуже динамічна.

— Які фінансові аспекти Ви вважаєте ключовими під час роботи над новими житловими комплексами?

— Новий ЖК, нова локація – це не тільки нові покупці, а й нове ціноутворення та нові планування. На такій стадії важливо разом з командою затвердити такий тип ціноутворення, який буде цікавий для всіх: як покупця, в першу чергу, так і забудовника.

“Старт продажів ЖК Володимир Сіті уже відбувся і будівництво активно просувається”.

— Чи можна купити квартиру або приміщення у розстрочку від забудовника? Які умови діють?

— Купувати на старті продажів – найкращий вибір: як для тих, хто інвестує для подальшого перепродажу чи здачі в оренду, так і для власного проживання чи облаштування бізнесу. На перші квартири та комерцію завжди діє мінімальна ціна, нижче якої точно вже не буде. Вартість м² лише зростатиме кожні декілька місяців. Це по-перше. По-друге, – на початку будівництва та продажу забудовник дає можливість придбання нерухомості з максимальним відтермінуванням платежів.
Мінімальна ціна + максимальне відтермінування = вигідна інвестиція.

— Який перший внесок потрібен для оформлення розстрочки?

— У нас дуже лояльні умови. Перший внесок – 30%. А якщо ви маєте можливість внести 50% першого внеску, у вас буде нижча ціна м² . 

— Чи фіксується ціна на квартиру у випадку купівлі в розстрочку на ранньому етапі?

— Звісно, є фіксація умов придбання. Все фіксується в договорі. 

— Чому інвестувати на початку будівництва вигідно?

1. Можливість обрати той варіант нерухомості, що подобається і підходить по запиту, потребі і бажанню клієнта, а не з того, що залишилося.
2. Мінімальна ціна саме на старті. Як показує досвід, за час від стадії початку будівництва до стадії введення в експлуатацію ціна може вирости на суму від 30%.
3. Можливість максимального розтермінування платежів з мінімальною ціною м². Забудовник в подальшому може повторно дати, як акційну пропозицію, – розтермінування. Але варто розуміти, що ціна м² вже буде значно вищою. Ціна збільшується відповідно до стадії будівництва та витратної частини. 

— На скільки орієнтовно може зрости вартість квадратного метра від початку до завершення проєкту? Можливо, можете розповісти на реальних прикладах?

— Як показує практика, ціна може зрости орієнтовно на 30% — від етапу котловану до введення будинку в експлуатацію. І це в доларах. Якщо ж врахувати курсові коливання, як це було в останні 3 роки, то в гривні зростання може перевищувати 60%.

— Яку приблизну економію може отримати покупець, купивши зараз квадратний метр? А яку економію – купивши зараз одно-, двокімнатну квартиру?

— На стадії будівництва ціна завжди нижча, ніж ціна готового житла. Приклад – “Супернова”. Стадія “котлован” (3 роки тому) – 20 000 грн за м². ЦІна на житло у Суперновій на вторинному ринку зараз – 42 000 грн за м².

— Який рівень зростання цін на нерухомість у Володимирі спостерігається в останні роки і як це впливає на потенційну вигоду? От до прикладу, скільки на вторинному ринку вартує купити одно-, двокімнатну квартиру, а скільки – у вашій новобудові, якщо купувати на даному етапі? 

— Це буде дуже некоректне порівняння. Нових ЖК такого рівня у Володимирі немає. Проводити аналогію з будинками радянських часів без зручного паркінгу, сучасної комерції та дитячих майданчиків – нелогічно.

— Які фактори свідчать про фінансову стабільність ЖК “Володимир Сіті” і компанії “Інвестор”?

— Для будівельної компанії часи криз, ковіду – це найскладніші виклики і ми їх проходили. Особливо такі часи як зараз, це надвиклик. Війна впливає на всі процеси. Від нас очікують виконання забов’язань і навіть більше. БК “Інвестор” виконує будівельні роботи на всіх своїх об’єктах, здаємо житло в експлуатацію. Ми на місці, віримо в перемогу та починаємо нові об’єкти. Репутація – найважливіше. Тому у нас багато повторних звернень від клієнтів. Вони купують та повертаються. Це багато про що каже. 

— Скільки має компанія добудованих об’єктів і чи всі вони, які починалися, були добудовані та здані в експлуатацію?

— “Інвестор” на ринку Волинській області вже понад 12 років. В нашому регіоні ми відомий забудовник.  Засновник  турбується про репутацію, виконуємо зобовязання під час війни в тому числі, пройшли вже декілька кризових періодів на ринку.

За цей час збудували і здали в експлуатацію всі заплановані проєкти.

• ЖК “Струмочок 1”: 30 таунхаусів та 10 котеджів здано, тут вже давно проживають наші щасливі мешканці.
• ЖК “Струмочок 2”: 68 таунхаусів (+12 добудовуємо), 19 котеджів, будинок клубного типу на 6 квартир.
• ЖК “Амстердам”: будинок на 8 під’їздів, 3 з яких вже введено в експлуатацію, ще один готуємо до здачі, інші активно будуємо.
• ЖК “Парковий квартал”: три багатоквартирні будинки здано в експлуатацію, 4 нещодавно запустили у продаж.
• ЖК “Сіріус”: здано в експлуатацію 16 таунхаусів
• ЖК “Оріон”: здано в експлуатацію 4 квадрохауса (1 квадрохаус – це 4 квартири)
• ЖК “Юпітер”: три багатоквартирні будинки здано в експлуатацію.
• ЖК “Супернова”: 6 багатоквартирих будинків здано в експлуатацію, ще один на етапі будівництва та ще один плануємо незабаром розпочинати будувати.

До речі, до здачі в експлуатацію будь-якого з наших об’єктів у 99% вже не залишається вільної нерухомості.

— Який потенційний прибуток може отримати інвестор через 2–3 роки у разі здачі нової нерухомості в оренду чи в разі перепродажу?

— Якщо казати про оренду, то це 6-8% річних у грн, але якщо обирати саме зараз, то за 2-3 роки клієнт має розраховувати на капіталізацію(зростання вартості обєкту) це може 30% і вище.

— Чому зараз — найкращий момент для ухвалення рішення щодо інвестиції у Володимир Сіті?

 — Стадія початку будівництва завжди найцікавіша: забудовник більш лояльний, а вибір широкий.