Українці у 2026 році по-новому заплатять податок на нерухомість: як збільшаться суми й кому надійде найбільша платіжка
Українці у 2026-му заплатять за свою нерухомість більше. Ставку податку не змінили, однак його розмір “прив’язаний” до мінімалки, тому він збільшиться із 106,5 до 120 грн за квадратний метр. Платити треба за квартири, будинки, площа яких більша за “норму”. “Норма” – не менше ніж 60 кв.м квартири та (або) 120 кв.м будинку на людину. Якщо є і квартира, і будинок – 180 кв.м.
Про те, кому та скільки доведеться заплатити за нерухомість у 2026-му, читайте в матеріалі OBOZ.UA.
Скільки та кому треба платити: найважливіше про податок на нерухомість
Податок за нерухомість платять не всі українці, а тільки ті, хто володіє відносно великими площами. Кошти платять у місцевий бюджет, тому ради мають повноваження впливати на його розмір.Податковий кодекс описує лише мінімальні ставки. “Норма” на квартиру не може бути менш як 60 кв.м, а на будинок – 120 кв.м. Водночас ставка податку не може бути більш як 1,5% мінімалки.
Місцева влада має право зменшити ставку або збільшити “норму житла”. Тобто має можливість покращити умови, але погіршити їх і зробити жорсткішими – не можна. У більшості міст, згідно з аналізом OBOZ.UA, не змінювали ані норму по площі, ані ставку податку.
Однак є і винятки. Наприклад, у Львові ставка податку становить 1% мінімалки – це 80 грн за квадратний метр. Важливо зазначити, що платити треба тільки за “зайві” квадрати, тобто різницю між нормою споживання та фактичною площею.
“Ставка податку по Львову становить один відсоток від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої станом на 1 січня 2025 року (8 000,00 гривень) та дорівнюватиме 80 гривень за 1 квадратний метр надлишкової площі (для порівняння – у 2024 році сплата становила 71 гривню за один квадратний метр надлишкової площі)”, – йдеться в повідомленні Головного управління ДПС у Львівській області.
Наприклад, якщо площа вашої квартири – 100 кв.м, то заплатити треба за “зайві” 40 кв.м. У 2026-му для тих населених пунктів, де ставка складає 1,5% мінімалки, за таку площу доведеться заплатити 4800 грн. У Львові за таку площу треба буде заплатити всього 3200 грн.
Тут варто зазначити, що чим більш розвинута громада, тим більше можливостей знижувати ставку податку. У деяких населених пунктах податок на нерухомість – одне із важливих джерел надходжень до бюджету. Тоді як у містах, де розвинений бізнес і багато платників податків, є можливість знижувати ставки.
Як покарають, якщо не заплатити
Податкова консультантка Олександра Томашевська розповіла OBOZ.UA: “Те, що людина не отримала листа від податкової, не означає, що податкова нічого не нарахувала. Побачити нарахований податок можна в кабінеті платника податків”. Кожен українець може зайти у свій персональний кабінет cabinet.tax.gov.ua/tax-account, далі, використовуючи свій електронний підпис (можна завантажити на сайті свого банку), перевірити стан розрахунку з бюджетом та суму нарахованих податків.
Якщо прострочити сплату на строк до 30 днів, то до суми податку буде додано штраф у вигляді 10% від нарахованого податку.Якщо оплата прострочена більш ніж на 30 днів, то штраф становитиме вже 20%.
Варто звернути увагу, якщо у громадянина є право власності на об’єкт нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25 тисяч гривень на рік.
Якщо не платити добровільно, то податкова може звернутись до суду. Наприклад, нещодавно Вінницький окружний адміністративний суд (справа № 120/10209/24) зобов’язав вінничанина заплатити податок з нерухомості в сумі 8,4 тис. грн. Як йдеться в матеріалах справи, заборгованість сформувалась за кілька років (з 2021-го).
Ще кілька років тому в Україні обговорювали можливість запровадити реформу податку на нерухомість. За інформацією OBOZ.UA, відповідний законопроєкт розроблювали, однак так і не зареєстрували.
