Шахрайство з орендою житла: як убезпечити себе та що обов’язково має бути в договорі
В Україні регулярно фіксують випадки шахрайства під час оренди житла. Найпоширеніші схеми — здача квартири чи будинку без згоди власника, оренда житла, яке належить іншим особам, або перебуває в іпотеці. Водночас уникнути проблем із недобросовісними орендодавцями можливо — для цього варто укладати письмовий договір найму.
Як пояснюють фахівці проєкту «Юридичний радник для ВПО», правильно оформлений договір захищає інтереси обох сторін і чітко фіксує ключові умови проживання. Зокрема, у ньому доцільно визначити строк оренди, стан житла, розмір і спосіб оплати, а також порядок розірвання угоди.
Крім цього, наявність договору дає орендарю право претендувати на податкову знижку за оренду житла або оформити субсидію за фактичним місцем проживання.
Що обов’язково прописати в договорі
У документі мають бути зазначені ПІБ та адреси сторін (паспортні дані — за бажанням), чіткий опис об’єкта оренди (квартира, кімната, будинок чи його частина), дата укладання договору та термін його дії. Також варто визначити умови продовження або припинення договору, наприклад автоматичну пролонгацію за відсутності заперечень сторін.
Окремо слід детально прописати розмір орендної плати та порядок її внесення — на банківський рахунок або готівкою. У разі безготівкових розрахунків юристи радять зберігати квитанції чи виписки, а при оплаті готівкою — оформлювати розписку або акт прийому-передачі коштів.
У договорі також потрібно визначити, хто і в які строки сплачує комунальні послуги, а також умови внесення та повернення страхового депозиту. Ця сума зазвичай передається «в рахунок останнього місяця» і може бути використана для відшкодування збитків, боргів за комуналку чи оренду.
Обов’язковим додатком є акт прийому-передачі, у якому детально описується стан житла, наявні меблі та техніка.
Перед підписанням — перевірити документи
Юристи наголошують: перед укладенням договору варто обов’язково перевірити документи на житло, особливо якщо ціна оренди виглядає підозріло низькою. Найчастіше орендодавці намагаються приховати, що житло здається без згоди власника, перебуває в іпотеці чи під арештом, належить іншим особам або має проблеми з документами.
Орендодавець повинен підтвердити свою особу та право власності на житло. Такими документами можуть бути витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтво про право власності чи спадщину, а також договір купівлі-продажу або дарування.
