Італійські будинки можна придбати за 1 євро: вигідна інвестиція чи фінансова авантюра

Власне житло в Європі для багатьох здається недосяжною мрією через високі ціни на нерухомість. Однак на півдні Італія є містечко, де будинки офіційно продають лише за 1 євро. Пропозиція виглядає привабливо, проте за нею приховані важливі умови та додаткові витрати.

Як повідомляє видання Express, така програма є частиною стратегії місцевої влади з відродження занепалих регіонів. Тому перед тим, як зважитися на покупку, варто детально розібратися в правилах.

Де продають житло за 1 євро

Йдеться про гірське містечко Mussomeli, розташоване на острові Сицилія. Населений пункт має близько 11 тисяч жителів і, як багато інших міст на півдні країни, страждає від відтоку молоді та занепаду старих будівель.

Щоб зупинити ці процеси, влада кілька років тому започаткувала програму продажу покинутих будинків за символічну ціну. Вже сотні людей скористалися цією можливістю.

Які умови участі

Формально нерухомість справді коштує 1 євро. Проте новий власник зобов’язаний відремонтувати будинок у встановлені строки — зазвичай від одного до трьох років.

Для участі в програмі необхідно:

• подати проєкт реконструкції;
• підтвердити фінансову спроможність;
• у деяких випадках внести гарантійний депозит, який повертають після завершення робіт.

Отже, символічна ціна стосується лише самого об’єкта, а не реальних витрат.

Скільки коштує «дешевий» будинок

Досвід покупців показує, що остаточна сума значно перевищує 1 євро. Так, один із британських власників житла в Муссомелі витратив:

• понад 400 фунтів на послуги агентства;
• близько 2 500 фунтів на юридичне оформлення;
• приблизно 1 500 фунтів на сертифікати та технічну документацію.

У підсумку його покупка обійшлася приблизно у 4 500 фунтів стерлінгів — без урахування ремонту.

У чому головний ризик

Більшість будинків, які продають за символічну ціну, перебувають у поганому або аварійному стані. Витрати на відновлення можуть сягати десятків тисяч євро. До того ж потрібно дотримуватися місцевих архітектурних норм, що обмежує можливості перепланування та збільшує бюджет.

Окремою проблемою є бюрократія: погодження документів і дозволів може тривати місяцями.

Тому така пропозиція більше підходить людям, готовим інвестувати час, гроші й зусилля у реставрацію історичної нерухомості, а не тим, хто шукає швидку вигоду.